Намеренное ухудшение жилищных условий - что это такое?

Огромной недоработкой нового жилищного кодекса России от первого марта 2005 года стала формулировка 53 ст. «О намеренном ухудшении жилищных условий». Согласно тексту статьи лица, которые для постановки на очередь жилья , совершили действия, благодаря которым их можно признать нуждающимися в улучшении условий жилья, могут быть поставлены в очередь лишь по прошествии не менее чем 5 лет, после инцидента.
Расплывчатая формулировка статьи делает невозможным ее прозрачное применение, с учетом современной российской действительности. На вопрос, какие действия расценивать как намеренное ухудшение жилищных условий , а какие – нет, однозначного ответа дать невозможно.

Так, например, в случае, когда семья из четырех членов проживает в помещении общей площадью 56 кв. метров, обеспеченность на человека жилплощадью соответствует нормам, но если в данное помещение пропишется еще один ближайший родственник, то обеспеченность жилплощадью упадет до 11 квадратных метров на человека, и семья будет считаться нуждающейся в новом жилье.
Выходит, что разница между житейской обыденностью и нарушением жилищного кодекса может быть найдена только в мотивах поступка членов нашей гипотетической семьи! Причем оба варианта мотивов здесь равновероятны!

Учитывая недоработанность федерального кодекса, власти многих регионов приняли собственные правовые документы, регулирующие рассмотрение дел подобного рода. В целом эти акты шаблонны и развиваются в следующем направлении:

1. Поступки граждан, которые законодательно признают преднамеренным ухудшением условий проживания:
А. Обмен квартир на помещения с меньшим количеством жилплощади.
Б. Намеренное неисполнение договоров пользования жильем, явившееся причиной принудительного выселения
В. Изменение состава семьи (заключение брака, или его расторжение)
Г. Вселение в квартиру посторонних лиц, кроме временной прописки.
Д. Переоформление жилого помещения на нежилое, с последующим обращением за постановкой в очередь.
Е. Выход из жилищного кооператива, или иной формы коллективной собственности с запросом пая.
Согласно этой схеме вышеприведенная семья нашего считалась бы нарушителем жилищного кодекса по пункту «Г».

2. Действия, которые не трактуются, как преднамеренным ухудшение жилищных условий:
А. Расторжение договора со стороны получателя ренты
Б. Судебное признание недействительности жилищной сделкиВ. Заселение нетрудоспособных родственников
Г. Отказ от подаренного жилья

Таким образом, мы видим, что недочет нового жилищного кодекса, связанный с преднамеренным ухудшением жилищных условий на данный момент успешно ликвидируется законодательством на региональном уровне.